Обмен трешки

Меняться хотят единицы, и варианты ищут годами. Анастасия Брызгалова и Александр Крушельницкий. В советские времена обмен был практически единственным легальным способом обмен трешки жилищные условия. В первые годы после развала СССР — самым надежным с юридической точки зрения: в случае претензий деньги терялись, но не терялась предыдущая квартира, никто не превращался в бомжа.

Сейчас рынок стал гораздо более цивилизованным. Подскажите, пожалуйста, как переехать из большой квартиры в меньшую по площади с наименьшими затратами. Обратилась в агентство недвижимости N, мне дали ответ, что понятия «обмен» не существует и, как следствие, необходимо квартиру продать, а потом другую купить. Какой-то уж совсем грабительский обмен получается. Может, есть другие законные варианты? Да и доверяют обмену люди в возрасте по старинке больше, чем сделкам по купле-продаже. Предложения об обмене жилья теперь проще всего искать в интернете.

Обмен предлагают много сайтов, посвященных недвижимости. Навскидку может показаться, что предложений тьма. Но начинаешь изучать, и круг толковых катастрофически сужается. Например, если твоя аккуратненькая и теплая «трешка» в хрущевке находится на бульваре Шевченко, не факт, что найдется такая же по параметрам «двушка» в соседнем доме.

А переехать в Чижовку или Лошицу владелец вряд ли захочет. Даже если человек выберет альтернативу — просто обжитую часть другого района, не факт, что ему понравятся предлагаемые там на обмен «двушки». Потому что квартиры, которыми меняются, должны устраивать обоих владельцев: и их состояние, и место положения, инфраструктура, соседи. Найти идеальный вариант обмена практически невозможно. Гораздо проще свою квартиру продать, а другую взамен купить. В месяц в Минске продается 1000 квартир — при адекватном подходе можно переехать уже через месяц.

И читательницу ввели в заблуждение — возможно, агент попался не совсем порядочный. Подбор варианта взамен по договору — еще 45 базовых величин, это еще порядка 900 рублей. Итого — 3,4 тысячи белорусских рублей — никак не 5 тысяч долларов. Нередко подходящая квартира находится в продаже в другом агентстве. Но обычно два хороших агентства сами договариваются — и покупателю не нужно оплачивать услуги сразу двух агентств. Как продажа-обмен должен выглядеть в идеале? С ним подписывается предварительный договор купли-продажи, где оговорено, что у владельца «трешки» есть месяц на подбор встречного варианта и завершения сделки купли-продажи.

Продавцу «трешки» предлагают варианты квартир по тем параметрам, которые он считает важными. На рынке, эксперты об этом говорят давно, очень мало «живых» денег. И тот, кто покупает «трешку», сам наверняка продает квартиру. А тот, кто продает «двушку», тоже ищет другое жилье, возможно, в новостройке. То есть сделки такие — цепочные, сами продавцы и покупатели такие цепочки составить без помощи агентства обычно не могут — именно поэтому люди и обращаются в агентства.

Хотя в теории каждый гражданин может самостоятельно продать одну квартиру и взамен купить другую — часть сделок на рынке так ведь и идут. Просто самостоятельность потребует больше времени и крепкой нервной системы. Предположение читателя о том, что экономии ради пенсионеры могут стремиться переезжать в квартиры меньшей площади, цифрами не подкреплено, отмечает эксперт. Наоборот, можно констатировать — пенсионеры не хотят ни обменов, ни продажи жилья, — рассуждает Николай Простолупов. Переезд ведь, как говорят в народе, равен пожару. Что там за соседи будут, где поликлиника, магазин?

Пенсионеры — очень консервативный народ в подавляющем своем большинстве. То есть белорусский пенсионер в принципе из «двушки» не переедет в «однушку», чтобы жить на разницу? И они не продают квартиры, чтобы переселиться в меньшие и тратить освободившиеся деньги. А еще есть дети, внуки — им же нужно помочь. Да и переезд требует ведь не только нервов, но и денег. Но немобильны не только пенсионеры — белорусы в принципе привязаны к своим квартирам.

Там права арендатора более чем хорошо защищены. Но снимают одну квартиру люди в среднем 5 лет. Люди переезжают, если где-то в другом регионе появляется более интересная и оплачиваемая работа. Люди мобильны — и именно потому не покупают жилье, что не хотят каждые 5 лет его продавать.